יוסף סמואל ושות’ - משרד עורכי דין ונוטריונים

משרד עורכי הדין יוסף סמואל ושות' נוסד ב-1940 ומונה כיום שמונה עורכי דין, שבראשם עו"ד אלון סמואל ועו"ד אלון אברהמוב. המשרד מעניק ללקוחותיו שירותים משפטיים מגוונים, כגון דיני המקרקעין, דיני התכנון והבנייה, משפט מסחרי – אזרחי, ייצוג בעסקאות מקרקעין מגוונות ומורכבות הן של דיירים והן של יזמים בתחום ההתחדשות העירונית, עורכי הדין מופיעים בבתי משפט בכל הערכאות בנושאי ליטיגציה כללית בדגש על הליכים תכנוניים, דיני מקרקעין, דיני חוזים, דיני תכנון ובניה, הפקעות, דיני שכירות ורישום מקרקעין המשמשים כמעטפת מקצועית של ידע וניסיון בתחום ההתחדשות העירונית. למשרד תקדימים בבית המשפט העליון בתחומי ההפקעות, התכנון, המיסים, והחברות. עוה"ד סמואל ואברהמוב הם עורכי דין מובילים בתחום ההתחדשות העירונית, מלווים ומייצגים דיירים בכל שלבי הפרויקט עד לסיומו. סמואל ואברהמוב מייצגים ומלווים מאות דיירים מרחבי הארץ, עד לשלבי סיום ומסירת הדירות לבעליהן. הליווי והייצוג מטעם עו"ד סמואל ועו"ד אברהמוב, תוך עבודה בשיתוף הרשות להתחדשות עירונית והמנהלות בערים, מבטיחים לדיירים את התמורות המקסימליות, בדגש על מתן פתרון בראיה כוללת, מקצועית וללא פשרות.

חוזקות המשרד:

*יכולת לפרוט את הפרויקט המורכב לחלקים פשוטים וברורים, וללוות צעד אחר צעד עד לרישום הבית המשותף בטאבו.

*השנים הרבות בתחום הקנו לעו"ד סמואל ואברהמוב ניסיון וכלים מקצועיים המסייעים לדיירים בבחירת אנשי המקצוע.

*ההסכם שיגובש עבור הדיירים משמש כ'שומר ראש' כל התהליך.

*הסכם שייתן מקסימום תמורות ומקסימום ביטחונות למימוש הפרויקט.

*ניסיון רב בליטיגציה בכל הערכאות (בבית משפט בתביעות אצל המפקחת על רישום המקרקעין, התנגדויות בועדות התכנון, ועדות ערר ועתירות מנהליות, שלום, מחוזי, עליון ובג"צ), חשוב כשמדובר בדיירים סרבנים ובתהליכים הדורשים התדיינות בבתי המשפט.

*ניסיון משמעותי בפתרון בעיות ומכשולים העלולים להתעורר בכל אחד מהשלבים, לרבות הצמדה שטחי גגות וקרקע לדירות.

להניע פרויקטים תקועים ו"להוציאם מהבוץ"

עו"ד סמואל ואברהמוב מתמחים בפתרונות יצירתיים של אתגרים ומכשולים בשלבי הפרויקט השונים. להלן דוגמאות:

*רמת גן, שדרות העם הצרפתי פינת סמדר 1 - הוועדה המקומית החליטה להקפיא את הבנייה בכל אזור שיכון וותיקים, כולל פרויקט זה. החלטת הוועדה המקומית התקבלה אחרי חתימת הדיירים בבניין ולאחר שהיזם השקיע מאות אלפי שקלים בפרויקט. המשרד הגיש עתירה לוועדה הארצית לתכנון ולבנייה וזכה - הפרויקט הנ"ל עבר לשלבי ביצוע.

*קריית אונו, הדרור 7,9 ו-11 - בפרויקט זה הוועדה לא אישרה מרפסות, בשל חריגה מקו הבניין. היזם מצדו רצה להתקדם בפרויקט ולדחות את קבלת ההחלטה על המרפסות לשלבים מאוחרים יותר. האתגר בפרויקט זה היה הגשת תכנית מתאר עירונית וזכייה בתב"ע נקודתית לבניינים אלו בלבד להקמת המרפסות. גם כאן נרשמה הצלחה.

*תל אביב, אוסישקין 44 - מדובר בפרויקט תמ"א 2/38 בבניין סמוך לנחל הירקון. במהלך שלבי הביצוע והחפירות להטמעת חניון תת-קרקעי התגלו מים שחלחלו מהנחל. היזם הזמין חברה הולנדית לביצוע חפירות בתוך מי תהום. בנוסף, בשלבי הפרויקט הראשונים התמודד עו"ד סמואל עם דייר סרבן שביקש לבצע בעצמו את הפרויקט והגיש תביעה כנגד יתר בעלי הדירות דבר שהוביל למספר דיונים וערעורים בבית המשפט. סופו של דבר - הפרויקט יצא לדרך, בוצע ואוכלס.