ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ

המשרד ידוע בזכות איתנותו, מצוינותו המקצועית, היציבות והוותק רב השנים, כמו גם בידע המעמיק בתחומו, שממנו נהנים לקוחותיו. יתרונו הייחודי של ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ - הינו בין משרדי שמאות המקרקעין הגדולים בישראל, ובין המשרדים היחידים בארץ הנמצא ברשימת השמאים המורשים של הקרנות, חברות הביטוח וכל הבנקים, וביניהם בנק הפועלים, בנק דיסקונט, בנק מזרחי טפחות, בנק לאומי, בנק מרכנתיל דיסקונט, הבנק הבינלאומי הראשון, בנק ירושלים, בנק פאג"י, בנק אגוד ובנק H.S.B.C.

המשרד מספק ללקוחותיו שירותי שמאות מקרקעין, בדיקת כדאיות כלכלית (דו"ח אפס), פיקוח על ליווי פיננסי, טיפול בהיטלי השבחה, טיפול בתביעות לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה וטיפול בטבלאות איחוד וחלוקה. לעובדי החברה ידע מעמיק ונרחב בשוק המקרקעין בישראל והתמחות רבת שנים במקצועות המרכזיים של עולם הנדל"ן.

ייחודיות ומוניטין
ייחודו של המשרד נעוץ בין היתר בעובדה שהוא כלול ברשימת השמאים המורשים לחוות דעת לביטחונות לאשראי ולליווי פיננסי, או פועלים כמפקחים מטעם הבנק במסגרת ליווי פיננסי של כל הבנקים בארץ, בכל אזור, בכל ערך נכס ובכל הארץ, ובכל תחומי העיסוק - זאת מפאת גודל המשרד והמוניטין המכובד שצבר במהלך שנות פעילותו בקרב יזמים ובנקים כאחד. נוסף על כך, המשרד מדורג בתחום ייעוץ נדל"ן-ליווי פרויקטים בדירוג DUN’s 100 במקום שני בהיקף הפרויקטים בליווי בישראל.

מחלקות המשרד ותחומי פעילות שמאות מקרקעין
תחום שמאות המקרקעין במשרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע"מ כולל הערכות שווי, חוות דעת בנושא היטלי השבחה, (I.F.R.S) אומדני שווי הוגן, אומדן מקרקעין לבטוחות לפי תקן 19, פיצויים בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה, איחוד וחלוקה ועריכת טבלאות איזון לפי חוק התכנון והבנייה, מס שבח ועוד. בראש המחלקה עומדים מר גלעד גלבאום, שהינו שמאי מקרקעין ובוגר מנהל עסקים, ומר רוני כהן שהינו כלכלן ושמאי מקרקעין. 

דו"חות אפס (בדיקת כדאיות כלכלית)
מחלקת דו"חות אפס במשרד עוסקת בבדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקטים למגורים,  לתעסוקה, למסחר, למלונאות, למבני תעשייה ולוגיסטיקה, לדיור מוגן ועוד. לרבות תמ"א 38 ופינוי־ובינוי, ובטבלאות איזון וחלוקה של דירות בין שותפים ובתקן 21. המחלקה פועלת תחת ניהולו של מר גיל סיטון, מתכנן עירוני, M.A, משפטן ושמאי מקרקעין. דו"ח בדיקת כדאיות כלכלית להקמת פרויקט במקרקעין (דו"ח אפס) הינו דו"ח המציג בדיקה עסקית בטרם יתקבל מימון בנקאי להקמת הפרויקט. הדו"ח כולל בין היתר בדיקה תכנונית של זכויות הבנייה, בדיקה משפטית של הזכויות בנכס, אומדנים לעלויות ההקמה להכנסות הצפויות בפרויקט וכן היבטי מיסוי והיטלים בפרויקט.

פיקוח במסגרת ליווי פיננסי
משרד ירון ספקטור שמאות מקרקעין בע״מ מספק פיקוח שוטף במסגרת ליווי פיננסי עבור כל הבנקים בארץ, חברות הביטוח וקרנות המימון החוץ־בנקאיות.

שירותי מחלקת הליווי הפיננסי כוללים הכנת דוחות ליווי פיננסי שוטפים, הכוללים פיקוח כלכלי שוטף והתקדמות הבנייה בתקופת בניית הפרויקט. למחלקה ניסיון רב בכל סוגי הפרויקטים, ובכלל זה פרויקטים מורכבים כפינוי־בינוי, תמ"א 38 ומקבצי דיור גדולים, דיור מוגן, קניונים, בתי מלון ומבני תעשייה. מנהל המחלקה הוא מר גולן וקראט, שהינו מהנדס אזרחי.

לקוחות המשרד
עם לקוחות המשרד ניתן למנות חברות יזמיות שונות, חברות קבלניות, בעלי מקרקעין, חברות מסחריות המחזיקות נדל"ן, ועדות מקומיות/מחוזיות לתכנון ובנייה, בתי משפט ועוד.